英国房价再次小幅上涨，引发了一场争论，即陷入困境的市场是否终于迎来了转机。
但投资者和房主集体松一口气是否为时过早?
英国全国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)上周五表示，11月份英国房价环比上涨0.2%，为连续第三个月上涨，也是今年2月以来的最佳表现。
然而，市场“依然疲软”，11月份房价同比下跌2%。但Nationwide表示，这比10月份的数据有所改善，10月份的数据下降了3.3%。
“近几个月来，市场对银行利率未来走势的预期发生了重大变化，如果这种变化持续下去，可能为房地产市场活动提供急需的支持，”Nationwide首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)表示。
今年8月，市场观察人士曾预计，英国央行(Bank of England)将在今年年底前将利率调高至6%，并在接下来的5年里只会小幅降息至4%左右。
但在通胀率从9月份的6.7%降至10月份的4.6%之后，这种情绪现在发生了变化。大多数分析师现在认为，英国央行(Bank of England)将在2024年底前将利率维持在目前的5.25%水平，然后在未来几年将利率降至3.5%。
买家市场?
目前英国房屋的平均价格为258,557英镑(326,870美元)，房地产网站Zoopla最近的研究显示，买家在11月份能够通过谈判将要价平均降低18,000英镑，许多市场观察人士表示，买家现在的处境比过去一段时间都要好。
Bestinvest的个人理财分析师爱丽丝•海恩(Alice Haine)表示:“对那些希望买到便房的人来说，在价格上进行艰苦的谈判将成为关键，购房者在11月份的要价平均降低1.8万英镑才能成交——这是五年来的最高平均折扣，表明尽管房屋长期短缺，但购房者占据了上风。”
本周，英国央行(Bank of England)公布的数据显示，10月份住房抵押贷款净批准数量跃升至4.74万笔，增幅为8%，高于9月份的4.37万笔。
与此同时，抵押贷款市场上日益激烈的竞争仍在继续，巴克莱(Barclays)加入了竞争，在一定条件下提供了利率为4.39%的5年期固定抵押贷款。
在英国，利率低于5%的五年期固定抵押贷款交易正变得司空见惯。
与此同时，Moneyfacts的数据显示，周四两年期固定住房抵押贷款的平均利率为6.05%。
终身财富管理公司的抵押贷款和保护专家凯蒂·伊顿告诉《新闻周刊》说:“贷款机构之间激烈的利率战现在真的开始点燃对房地产的需求。”
“那些只是在Rightmove上浏览的人现在变成了买家。随着90%的贷款价值比抵押贷款本周降至5%以下，随着掉期利率的小幅下降，可能会有更多的降息，首次购房者终于获得了最重要的助力。2023年是动荡的一年，但随着我们进入2024年，事情看起来不那么颠簸了。”
隧道尽头的光明?
但是，由于生活成本危机对家庭预算的压力仍然很大，而且利率预计将在更长时间内保持在较高水平，英国房地产市场真的会好转吗?
随着英国央行(Bank of England)继续抑制需求，一些分析师认为，随着越来越多的买房出租业主因收益率下降而退出市场，新的一年里，首次购房者可能会看到一线希望。
“从2024年开始，我们预计业余买房出租业主的需求将进一步疲软，随之而来的是高质量、较小的房屋的注入，这将为买家提供新的机会，”Together的客户销售主管艾伦·戴维森(Alan Davison)说。
“随着税收和监管的一系列变化，以及成本与潜在收益率之间的持续压力，这种情况已经开始显现，活动将稳步放缓。”
尽管如此，总体抵押贷款仍然低迷，英国房价继续挣扎，尽管在过去三个月里勉强维持了微弱的上涨。
Pantheon Macroeconomics高级经济学家加布里埃拉•狄更斯(Gabriella Dickens)表示，这些涨幅很可能在短期内逆转，“房价的实质性复苏似乎还需要几个月的时间”。
“不过，明年的前景更加光明，”她补充说。
房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆•比尔(Tom Bill)表示，尽管交易量仍然很低，但Nationwide、Halifax等机构整理的价格指数“可能更加波动”。
“但随着最糟糕的经济数据过去，最近几周市场情绪有所改善。”
“如果我们还没有触底，那么英国房地产市场目前的放缓势头肯定已经接近底部了。”
Nationwide的加德纳表示，即使英国房地产市场接近底部，快速反弹“似乎仍不太可能”。
这使得购房者更有可能暂时倾向于留在原地，尤其是因为英国央行(Bank of England)明年大部分时间可能将利率维持在5.25%的水平。
海恩表示，这意味着那些希望在2024年出售房产的人将面临一个“棘手的决定”。
“暂停行动计划，看看市场是否会进一步改善，还是继续推进，希望达到他们想要的价格?”
“解决方案可能取决于搬家是否有必要，因为死亡、离婚、家庭扩大或经济困难，或者是否可以等待更好的市场条件。”
